$340M

Norte, Cali

San Vicente

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $680.000
Barrio: San Vicente

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
bano auxiliar
cerca de zona urbana
cocina integral
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
planta electrica
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial

Descripción

LEO se vende local de 80 m2 en san vicente en centro comercial desocupado antes funcionaba como barberia piso 1 cocineta salon grande y vidrios altos de pared a pared un baño gradas al piso 2 un baño y salon grande con ventanas que ven al piso 1 y a la entrdada principal del local del lopara oficina pisos en porcelanato tiene todos los papeles al dia vigilancia las 24 horas

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27% vs. lo esperado

Precio esperado: $466 millones
Rango razonable: $463,1 millones – $494,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.825.598; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-22% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones60 m² · 1 hab · Centenario · $7 millones/m²
$398 millones68.41 m² · 0 hab · San Vicente · $5,8 millones/m²
$250 millones60 m² · 0 hab · Centenario · $4,2 millones/m²
$360 millones61 m² · 1 hab · San Fernando Viejo · $5,9 millones/m²
$360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
$350 millones60 m² · 3 hab · Pance · $5,8 millones/m²
$450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
$350 millones61 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,7 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz