Fincaraíz1 / 12$450M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- jardin
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Vendo Local comercial, con mezanine y baño privado, ubicado en el CC HOLGUINES TRADE CENTER, un Centro Comercial y de Negocios que integra en un solo lugar, servicios corporativos y profesionales junto a una mezcla comercial exclusiva, en instalaciones renovadas, confortables, seguras y con parqueaderos cubiertos, rodeado de zonas residenciales, universidades, clínicas, centros comerciales, centros educativos, hoteles y vías principales, con fácil acceso a estación del sistema integrado de transporte MIO. Excelente vitrina y ubicación, un local muy completo para tu negocio, con espacios amplios e iluminados, cuenta con un área de 60 mts incluyendo el área de mezanine, 3 aires acondicionados, mezanine amplio con bodega y depósito, iluminación en luz led. Comunicate para más información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $405,7 millones
- Rango razonable
- $380,9 millones – $473,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.761.486; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-28.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Pance · $5,8 millones/m²
- $360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $500 millones55 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $420 millones60 m² · 1 hab · Centenario · $7 millones/m²
Publicado por Asesores Milenio SAS · vía Fincaraíz