Fincaraíz1 / 12$500M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Este amplio y moderno local se encuentra ubicado en Cali, en el sur de cali barrio nueva tequendama. Con una ubicación privilegiada en una de las vías principales de la ciudad, este local cuenta con una superficie total de 55 M2, está equipado con dobles ventanas que permiten un mejor aislamiento del ruido exterior y una adecuada iluminación natural en su interior. un espacio diseñado para cuarto de aseo, y al frente del local esta los baños del centro comercial En cuanto a sus características internas, este local cuenta con una instalación de electricidad óptima, garantizando un adecuado suministro energético para cualquier tipo de negocio. En su entorno externo, este local se beneficia de la cercanía a importantes centros comerciales, Cosmocentro y Mall Plaza, que ofrecen una amplia oferta de servicios y productos para satisfacer las necesidades de los consumidores. Su ubicación en una vía principal, con fácil acceso al transporte público, facilita la llegada de clientes y empleados al local. Además, cuenta con vigilancia permanente y una portería/recepción. Este local se encuentra en una zona comercial de alta demanda, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan un lugar estratégico para su negocio. También cuenta con bahías de parqueo, una opción ideal para aquellos que prefieren llegar en su propio vehículo. el uso de suelo no permite ni estancos ni restaurantes de comidas elaboradas. Contamos con espacios disponible
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $580,7 millones
- Rango razonable
- $399 millones – $698,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.558.824; área 55 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+28.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $480 millones40 m² · 0 hab · Cali · $12 millones/m²
- $360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
Publicado por PATRICIA CEBALLOS · vía Fincaraíz