Fincaraíz1 / 24$420M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- jardin
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
SE VENDE LOCAL EN EL CENTRO COMERCIAL CENTENARIO (rentando ***incluida admon+ iva) Área construida: 60 M2:40 M2 + 20 M2 de mezanin area privada: 37.49 M2 + 20 M2 de mezanin Admón.: $1.174.116 Descripción: ubicado en segundo piso frente al ascensor, fachada en vidrio templado, piso laminado, área del local con mezanin, aire central, acometida hidráulica. venta:$ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $435 millones
- Rango razonable
- $367,9 millones – $457,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.250.000; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+28.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $525 millones75 m² · 0 hab · San Francisco · $7 millones/m²
- $298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
- $360 millones61 m² · 1 hab · San Fernando Viejo · $5,9 millones/m²
- $398 millones68.41 m² · 0 hab · San Vicente · $5,8 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
- $550 millones68 m² · 0 hab · Las Delicias · $8,1 millones/m²
- $550 millones69 m² · 0 hab · Cali · $8 millones/m²
- $450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz