Fincaraíz1 / 20$525M
Norte, Cali
San Francisco
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- jardin
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Se vende y/o permuta local comercial ubicado en el norte de Cali, en el centro comercial La Estación. Ubicado en primer piso con un área de 75 metros cuadrados con posibilidad de ampliación de 21 metros adicionales con mezzanine. La infraestructura del centro comercial garantiza condiciones ideales para actividades de entretenimiento, comercio en general, restaurantes y zonas de esparcimiento, cuenta con una moderna arquitectura, amigable con el medio ambiente, con amplios espacios para la circulación de visitantes, ascensores, rampas y gradas eléctricas que conectan el centro comercial acompañados de una agradable ambientación de luces LED en todas sus áreas, además de ser una instalación climatizada, con parqueaderos cubiertos para carros y motos. Se reciben como parte de pago vehículos y propiedades en Cali y Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $509,1 millones
- Rango razonable
- $489,2 millones – $600 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.787.654; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+28.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones60 m² · 1 hab · Centenario · $7 millones/m²
- $398 millones68.41 m² · 0 hab · San Vicente · $5,8 millones/m²
- $550 millones69 m² · 0 hab · Cali · $8 millones/m²
- $550 millones68 m² · 0 hab · Las Delicias · $8,1 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $532,6 millones81 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,6 millones/m²
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz