Fincaraíz1 / 3$550M
Norte, Cali
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Las Delicias
Descripción
PARA INVERSIONSTAS VENDEMOS EN EXCELENTE UBICACIÓN, LOCAL DE 69 M2, CON USO DE SUELO COMERCIAL, IDEAL PARA EL DESARROLLO DE TU EMPRESA O PARA TENER UNA RENTA FIJA. EL LOCAL ESTÁ UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL LA ESTACIÓN UBICADO ESTRATEGICAMENTE DENTRO DEL MALL. ACTUALMENTE TIENE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y PUEDE SER CEDIDO AL NUEVO PROPIETARIO PARA QUE SIGA RECIBIENDO LA RENTA QUE PRODUCE EL LOCAL. MAYORES INFORMES COMUNICARSE CON EL ***O LOS CELS ***Y ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $461,6 millones
- Rango razonable
- $443,5 millones – $492,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.787.654; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+48.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones69 m² · 0 hab · Cali · $8 millones/m²
- $525 millones75 m² · 0 hab · San Francisco · $7 millones/m²
- $423,8 millones65 m² · 0 hab · Santa Anita · $6,5 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $532,6 millones81 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,6 millones/m²
- $420 millones60 m² · 1 hab · Centenario · $7 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $398 millones68.41 m² · 0 hab · San Vicente · $5,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz