$360M

Oeste, Cali

San Fernando Viejo

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Características

Área: 61 m²
Área privada: 61 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $316.000
Barrio: San Fernando Viejo

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
bano auxiliar
cochera
cocina integral
parqueadero visitantes
supermercados c comerciales
porteria 24h

Descripción

ALQUILO/VENDO LOCAL EN PRIMER PISO SAN FERNANDO VIEJO LJ 9885960Ideal para consultorios, oficinas, especialmente para profesionales de la salud y bienestar (médicos, psicólogos, terapeutas, nutricionistas, coaches, etc)Profesionales independientes (abogados, arquitectos, etc)Educación y formación (clases de idiomas, tutorías)Creatividad y negocios (estudio de fotografía/media, coworking)Ventas y reparaciones de celulares y tecnologíaPrecio:Venta: $360MM (negociable)Arriendo: $3.8MM (negociable) incluida administración Ubicación: A 3 cuadras del Parque del Perro, en edificio esquinero seguro y tranquilo. 61 m² en primer piso 2 baños, cocineta, aire acondicionado Excelente visibilidad y fácil acceso para pacientes Zona con alta demanda de servicios de salud y bienestar Espacio versátil y acogedor, perfecto para atención individual o grupal Ambiente profesional, discreto y bien ubicado.LJ Fénix ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $402,9 millones
Rango razonable: $354,7 millones – $457,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.604.167; área 61 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+18.6% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-16.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones61 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,7 millones/m²
$420 millones60 m² · 1 hab · Centenario · $7 millones/m²
$360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
$398 millones68.41 m² · 0 hab · San Vicente · $5,8 millones/m²
$450 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²
$350 millones44 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $8 millones/m²
$298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
$450 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,5 millones/m²

Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz