$350M

Sur, Cali

Ciudad Capri

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Características

Área: 44 m²
Área privada: 44 m²
Habitaciones: 1
Baños: 10
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $1M
Barrio: Ciudad Capri

Amenidades

aire acondicionado
alarma
ascensor
auditorio
bahia exterior de parqueo
banos publicos
circuito cerrado de tv
cocineta
deposito bodega
en centro comercial
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
jardin
local interior
mezzanine
parqueadero visitantes
parques cercanos
pasaje comercial
piso en baldosa marmol
planta electrica
sensor de movimiento
servicio de internet
sobre via principal
sobre via secundaria
terraza
valet parking
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona comercial
zona residencial

Descripción

ESPECTACULAR LOCAL ESQUINERO, PARA LA VENTA EN IMPORTANTE CENTRO COMERCIAL DEL SUR DE CALI. EXCELENTE UBICACION Y ACCESO, AREA DE 24 METROS Y UN MEZANINE DE 20 METROS. PRECIO DE VENTA $350.000.000 NEGOCIABLES. SE ACEPTA PERMUTA POR APARTAMENTOS, CARROS, DIFERENTES VIAS DE ACCESO, SITIO DE ALTA VALORIZACION, SOBRE VIAS PRINCIPALES. SUPERMERCADOS DE CADENA ETC..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $390,5 millones
Rango razonable: $382,4 millones – $420,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.875.000; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-24% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+12.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
$350 millones40 m² · 1 hab · Bochalema · $8,8 millones/m²
$360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
$295 millones32 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
$450 millones36 m² · Cali · $12,5 millones/m²
$298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
$360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
$315 millones37 m² · 0 hab · San Vicente · $8,5 millones/m²

Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz