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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaLocalEstrato 5

$450M

Sur, Cali

Cali

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Características

Área
36 m²
Área privada
36 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$13M
Administración
$347.300
Barrio
Cali

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • bano auxiliar
  • cerca de zona urbana
  • circuito cerrado de tv
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

En venta Local comercial No 6 en el centro comercial Torre de Cosmoplaza barrio Nueva tequendama frente a Cosmocentro sobre la 50 con avenida rooselvet . los locales terminaron su construccion en el año 2021 son nuevos relativamente. El local es de 36 m2 tiene cuarto de aseo, baño adecuado para discapacitados, zona de UTA para residuos biologicos, aire acondicionado, un espacio cerrado para consultorio y cuarto de seguridad, espacio para recepcion y espacio para ser utilizado depende de la actividad. tiene uso de suelo salud, con todos los permisos aprobados por ministerio de salud, alli funciono anteriormente consultorio. Por su excelente ubicacion no le da el sol de la tarde, ni de la mañana, tiene sus puertas internas en aluminio, y su puerta exterior en vidrio templado de piso a techo. Contamos con una excelente seguridad 24 horas, seguridad armada con vigilancia privada de 8am a 8 pm y en las noches queda con camaras del edificio Torre de cosmoplaza. El centro comercial esta ubicado en una torre de 114 apartamentos vivienda familiar, residencial y al rededor contamos con mas de 10 unidades residenciales en su entorno residencial y tenemos el centro comercial cosmocentro al frente. contamos con una bahia de 24 parqueaderos mas motos. la frescura y la seguridad caracteriza a estos inmuebles. Si necesita mayor espacio contamos con areas que podemos juntar para resolver tu necesidad. Agenda tu cita .Te esperamos !!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$380,2 millones
Rango razonable
$327,7 millones – $465,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$10,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.561.975; área 36 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 36%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+19.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+76.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor23/100

    23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad59/100

    59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por PATRICIA CEBALLOS · vía Fincaraíz