Fincaraíz1 / 16$480M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Granada
Descripción
se vende local al Norte de la ciudad de Cali, barrio Granda, local de 110m2, local con puerta de vidrio, iluminación Led, un baño, una cocineta, amplios espacios. Su ubicación es sobre la Avenida Octava norte a una calle de Granada, zona comercial de alto tráfico, locales en la zona. Valor Venta $480.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $464,3 millones
- Rango razonable
- $362,9 millones – $482,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.220.648; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-19.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones117 m² · 0 hab · San Vicente · $4,8 millones/m²
- $380 millones130 m² · 0 hab · San Vicente · $2,9 millones/m²
- $340 millones80 m² · 2 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $330 millones106 m² · 1 hab · Los Libertadores · $3,1 millones/m²
- $400 millones119 m² · 0 hab · San Nicolas · $3,4 millones/m²
- $550 millones130 m² · 0 hab · Alameda · $4,2 millones/m²
- $560 millones133 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $532,6 millones81 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ana Maria Escobar SAS · vía Fincaraíz