Fincaraíz1 / 2$280M
Sur, Cali
El Lido
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $542.800
- Barrio
- El Lido
Descripción
Local comercial excelente ubicación, al sur de la ciudad , área 66,7 m² dentro de centro comercial, consta de un salón de forma rectangular,15 puestos de trabajo ,un baño , servicios de acueducto, alcantarillado, energía, teléfono y fibra óptica. Ideal para oficina o consultorios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326,8 millones
- Rango razonable
- $192,7 millones – $383,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.952.186; área 66 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-59.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-40.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones62 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,8 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centenario · $4,2 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Pance · $5,8 millones/m²
- $220 millones75 m² · 0 hab · Ciudad Los Alamos · $2,9 millones/m²
- $350 millones61 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,7 millones/m²
- $220 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Talanga - Comfenalco · $2,8 millones/m²
- $298 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $6,2 millones/m²
- $190 millones66 m² · 1 hab · La Flora · $2,9 millones/m²
Publicado por International Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz