Fincaraíz1 / 16$145M
Sur, Cali
Canaveralejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $485.000
- Barrio
- Canaveralejo
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- en zona comercial
- oficina de negocios
- seguridad
- zona infantil
Descripción
Venta de local en el centro comercial Paseo de la Quinta, distinguido por tener amplios locales, gran oferta de servicios, el local cuenta con mezzanine, aire acondicionado, archivo, parqueadero para dos vehículos y dos motos, seguro, administración económica, lo mejor es su ubicación muy central.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $172,7 millones
- Rango razonable
- $165,9 millones – $181,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.927.489; área 59 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-76.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-65.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones56 m² · 0 hab · San Vicente · $3,4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $190 millones66 m² · 1 hab · La Flora · $2,9 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²