Fincaraíz1 / 11$208M
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial en el semisótano del reconocido Centro Comercial Todos. Ubicado estratégicamente en el centro de la ciudad, en el barrio San Pedro de la ciudad de Cali. Este espacio cuenta con fácil acceso por la Calle 13 y la Carrera 7. El centro comercial cuenta con tres pisos y un sótano, ofreciendo una amplia variedad de servicios y tiendas. El Local cuenta con acueducto y energía.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $203 millones
- Rango razonable
- $161 millones – $256,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 29 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+66.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones35 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $150 millones35 m² · 1 hab · San Pedro · $4,3 millones/m²
- $255 millones29 m² · 0 hab · Cali · $8,8 millones/m²
- $150 millones25 m² · 0 hab · El Lido · $6 millones/m²
- $270 millones25 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $10,8 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $5,3 millones/m²
- $270 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $9 millones/m²
- $180 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $5,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz