Fincaraíz1 / 9$620M
Norte, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $659.680
- Barrio
- Bochalema
Descripción
EXCELENTES LOCALES PARA ACTIVIDADES DE USO MERCANTIL. UBICADO EN AVENIDA PRINCIPAL UN SITIO DE ALTA VALORIZACION. EL CENTRO COMERCIAL BOCHALEMA PLAZA CONSTA EN LA ETAPA 1 CON 42 LOCALES COMERCIALES, 11 LOCALES EN PLAZOLETA DE COMIDAS, 5 LOCALES MIXTOS, 1 ANCLA, 3 SEMIANCLAS, 4 ISLAS, 3 LOCALES PARA CAJEROS ELECTRONICOS, Y 319 PARQUEADEROS. ETAPA 2: 1 EDIFICIO DE OFICINAS, 1 EDIFICIO DE USO MIXTO INFORMES JM INMOBILIARIA TEL ***CEL ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $636,7 millones
- Rango razonable
- $617,3 millones – $681,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.158.617; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+170.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+108.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $550 millones35 m² · 0 hab · Las Delicias · $15,7 millones/m²
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $745 millones42 m² · 1 hab · Bochalema · $17,7 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $495 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $15,5 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $490 millones33 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz