Fincaraíz1 / 5$550M
Norte, Cali
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Magnífico Local Comercial con mezanine, en excelente y privilegiada ubicación dentro del Centro Comercial ''La Estación'' pues se encuentra al lado de los servicios sanitarios del mismo, en una zona de gran circulación de público muy cerca de la entrada al Centro Comercial. Es un espacio donde confluyen servicios, diversión y comercio. En él, se pueden encontrar todas las comodidades, tales como amplios parqueaderos, restaurantes con gran diversidad de comidas y productos para todos los gustos, como también, diferentes entidades bancarias y de servicios oficiales como es la Oficina de Pasaportes del Valle; tiendas, supermercados y locales con espacios de diversión para toda la familia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $516,7 millones
- Rango razonable
- $490 millones – $525,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.761.905; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+188.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+121.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
- $620 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $620 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $490 millones33 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $495 millones32 m² · 0 hab · San Vicente · $15,5 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA KRONOS SAS · vía Fincaraíz