Fincaraíz1 / 8$495M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $525.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- bano auxiliar
Descripción
SG - SE VENDE LOCAL EN CENTRO COMERCIAL LA PASARELA bien ubicado, primer piso, hacia la calle, valor venta $495.000.000 Negociable. Se esta rentando en $4.400 000 incluida la administración, Area total de 32 M2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,5 millones
- Rango razonable
- $388,1 millones – $493,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.766.667; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+183.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+118.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $355 millones25 m² · 0 hab · Centenario · $14,2 millones/m²
- $390 millones23 m² · 0 hab · Centenario · $17 millones/m²
- $550 millones35 m² · 0 hab · Las Delicias · $15,7 millones/m²
- $341,3 millones27 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,6 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $9 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $460 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $15,3 millones/m²
- $360 millones34 m² · 0 hab · Caney · $10,6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz