Fincaraíz1 / 9$1,1 mil M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $28M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
113044. Excelente oportunidad de inversión Se vende local en centro comercial con alto crecimiento comercial, ubicado en la zona turística y hotelera de la ciudad, con una amplia oferta gastronómica y de servicios. El Local está ubicado en el primer piso del centro comercial Centenario el cual es uno de los Centro Comerciales más importante al oeste de la ciudad, este Local tipo vitrina cuenta con techo doble altura, espacio para Vestier, pisos en porcelanato, el plus de este local es que cuenta con doble cara donde la visibilidad, El confort, la seguridad y la tranquilidad es la mejor carta de presentación para el público caleño, visitante y extranjero. Cuenta con un mix que proporciona una variedad comercial con marcas exclusivas y reconocidas. web: 113044
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $828,2 millones
- Rango razonable
- $708,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.705.603; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+404.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+287.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $745 millones42 m² · 1 hab · Bochalema · $17,7 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
- $1,2 mil millones38.45 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $31,2 millones/m²
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $1,2 mil millones48 m² · 0 hab · Multicentro · $25 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
- $1,2 mil millones34 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $35,3 millones/m²
- $760 millones43 m² · 1 hab · Bochalema · $17,7 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz