Fincaraíz1 / 17$1,2 mil M
Oriente, Cali
Multicentro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $25M
- Barrio
- Multicentro
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- citofono
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Web 118536 Bienco vende local, ubicado en el cc unicentro al sur de cali, excelente oportunidad para elevar tus ingresos; cuenta con 48.5mts cuadrados, fachada de vidrio translúcido; en la vitrina principal encuentra juegos de luces led giratorias mas circulo decorativo en la parte superior que permite la visibilidad al exterior; en una de sus paredes principales tienes vitrinas empotradas con puertas de vidrio. Incluye mezanine para bodega; dos salidas de emergencia, aire acondicionado. El centro comercial, uno de los mejores y con más tiempo en la ciudad ofrece un gran ambiente con amplias zonas remodeladas, salas de cine, patio de comidas y las mejores tiendas de nivel mundial, mayor espacio para un ambiente en familia, seguro y tranquilo ya que tiene vigilancia las 24 horas, parqueadero cubierto para motos y carros. Web 118536
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $993,9 millones
- Rango razonable
- $730,8 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.705.603; área 48 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 64%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $3,8 millones/m² · 9 inmuebles(+551.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+252.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $1,2 mil millones38.45 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $31,2 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Centenario · $27,5 millones/m²
- $870 millones59 m² · 0 hab · Cali · $14,7 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
- $1,2 mil millones34 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $35,3 millones/m²
- $852,4 millones61 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz