Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $35M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- alarma
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial en centro comercial Palmeto ubicado en el 2.º piso de 34 m² (frente 4,5 m² y profundidad 8 m²). Cuenta con suministro de gas, agua, electricidad y acueducto. Ofrece 3 áreas de cocina al interior y un mesón para mostrador. Canon mensual: $10.500.000 IVA Administración $2.800.000** ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $843,1 millones
- Rango razonable
- $727,6 millones – $966,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $24.796.512; área 34 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+237.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+397.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones38.45 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $31,2 millones/m²
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Centenario · $27,5 millones/m²
- $1 mil millones
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz