Fincaraíz1 / 5$1,2 mil M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38.45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $31M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- pasaje comercial
- planta electrica
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
LOCAL EN COSMOCENTRO SEGUNDO PISO, EN EL PASILLO DONDE ESTAN LOS CINES, DOLLAR CITY, CONTRATO A 10 AÑOS, VAN 4 AÑOS, RENTA $8.623.350 MAS IVA Y ADMINISTRACION
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $961,3 millones
- Rango razonable
- $849,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $25 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $25.000.000; área 38.45 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+198.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+340.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
- $1,2 mil millones34 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $35,3 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Centenario · $27,5 millones/m²
- $1,2 mil millones48 m² · 0 hab · Multicentro · $25 millones/m²
- $1 mil millones
Publicado por Liliana Durango · vía Fincaraíz