Fincaraíz1 / 8$870M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cali
Descripción
Venta local, con ubicación estratégica, parte “antigua ”, con alto tráfico por ser corredor principal, 59.44 M2. Renta con excelente representación de marca reconocida en el mercado. Oficina
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $804,3 millones
- Rango razonable
- $745,8 millones – $965,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.631.571; área 59 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+40.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+108% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $750 millones60 m² · 0 hab · Camino Real · $12,5 millones/m²
- $852,4 millones61 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
- $850 millones67 m² · 1 hab · Canaveralejo · $12,7 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
Publicado por Bolsa de Propiedades · vía Fincaraíz