Fincaraíz1 / 4$760M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- ascensor
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en cemento
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
El local tiene área construida de 43 m2 y área utilizable 41.5 m2 . Con 4.0 metros de frente por 10.35 metros de fondo, con posibilidad de expandir 14 m2 adicionales haciendo un mezzanine. Está localizado en el centro comercial (esquina de avenida panamericana. El local se encuentra y se entrega en obra gris.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $712,1 millones
- Rango razonable
- $610,5 millones – $806,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.561.355; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+68.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+149.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
- $598 millones45 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $13,3 millones/m²
- $580 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $14,5 millones/m²
- $650 millones35 m² · 0 hab · Bochalema · $18,6 millones/m²
- $850 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $19,3 millones/m²
- $500 millones40 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $12,5 millones/m²
- $745 millones42 m² · 1 hab · Bochalema · $17,7 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
Publicado por Revalen Inmobiliaria · vía Fincaraíz