Fincaraíz1 / 10$1 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Se vende amplio local de 103,03 m² en la Torre Cosmoplaza, ubicado estratégicamente frente a Cosmocentro. Gracias a su generosa área y ubicación privilegiada en un sector muy transitado de la ciudad, este inmueble garantiza una visibilidad excepcional y un flujo constante de clientes potenciales. Su espacio amplio y versátil lo convierte en la opción ideal para diferentes negocios que busquen prestigio, seguridad y una conectividad inmejorable con las principales vías de la ciudad. Además, el edificio cuenta con la comodidad de baños exclusivos para el personal administrativo de los locales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $867,4 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.135.135; área 103 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-5.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $730 millones120 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $6,1 millones/m²
- $990 millones85 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,6 millones/m²
- $700 millones97 m² · 1 hab · Los Cambulos · $7,2 millones/m²
- $823,3 millones76 m² · 0 hab · Cali · $10,8 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
- $750 millones85 m² · 0 hab · San Vicente · $8,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz