Fincaraíz1 / 11$730M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- pasaje comercial
- planta electrica
- terraza
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
VENDE LOCAL COMERCIAL EN CENTRO COMERCIAL PALMETO PLAZA, ubicado en el segundo piso del centro comercial, área: 70 m² más mezzanine de 50 m² aprox., altura libre 6.0 m, consta de amplio espacio para cualquier tipo de negocio y cuenta con baño privado. Excelente ubicación en el sur de Cali, en uno de los centros comerciales de mayor afluencia en el sur, amplia zona de parqueaderos, seguridad 24 horas, excelente para inversionistas o empresas. SE PERMUTA POR EDIFICIO CON APARTAMENTOS PARA INVERSIÓN. Cita previa.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $549 millones
- Rango razonable
- $507,1 millones – $914,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.574.981; área 120 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 74%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-41.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 33% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $560 millones133 m² · 0 hab · El Lido · $4,2 millones/m²
- $700 millones97 m² · 1 hab · Los Cambulos · $7,2 millones/m²
- $750 millones85 m² · 0 hab · San Vicente · $8,8 millones/m²
- $560 millones117 m² · 0 hab · San Vicente · $4,8 millones/m²
- $550 millones130 m² · 0 hab · Alameda · $4,2 millones/m²
- $480 millones110 m² · 1 hab · Granada · $4,4 millones/m²
- $600 millones149 m² · 3 hab · Bosques Del Limonar · $4 millones/m²
Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz