Fincaraíz1 / 4$700M
Sur, Cali
Los Cambulos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Cambulos
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zonas verdes
Descripción
LEO se vende local en palmeto de 97 m2 incluyendo el mesanine esta cerca a la plazoleta de comidas tiene ascensor zona de bancos restaurantes esta desocupado vitrina de vidrio vigilancia las 24 horas papeles al dia
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $658,4 millones
- Rango razonable
- $622,1 millones – $909,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.787.654; área 97 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-31.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $532,6 millones81 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,6 millones/m²
- $482,7 millones74 m² · 0 hab · La Hacienda · $6,5 millones/m²
- $730 millones120 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $6,1 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $9,1 millones/m²
- $525 millones75 m² · 0 hab · San Francisco · $7 millones/m²
- $480 millones110 m² · 1 hab · Granada · $4,4 millones/m²
- $823,3 millones76 m² · 0 hab · Cali · $10,8 millones/m²
- $750 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $10,1 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz