Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $673.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZON DEL CENTRO DE CALI, IDEAL PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES, ALTO FLUJO COMERCIAL, UBICACION PRIVILEGIADA, CON AREA DE 107.82 M2, CONFORMADO POR UN AREA PARA LOCAL EN PLANTA LIBRE, COCINETA, DOS BAÑOS Y CINCO PARQUEADEROS CUBIERTOS. EL LOCAL ESTA RODEADO POR EDIFICIOS CON OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES, IMPORTANTES ENTIDADES FINANCIERAS, NOTARÍAS, GOBERNACION, JUZGADOS, HOTELES, RESTAURANTES. TODA ESTA IMPORTANTE INFLUENCIA HACE DEL LOCAL EL SITIO IDEAL PARA CUALQUIER ACTIVIDAD COMERCIAL. INFORMES JM INMOBILIARIA ***CELULAR ***- ***CÓDIGO WEB 9664.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.152.220; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+160.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+58.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · San Pedro · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones96 m² · 0 hab · Santa Monica · $13,5 millones/m²
- $1,1 mil millones81 m² · 0 hab · Cali · $13,6 millones/m²
- $980 millones86 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,4 millones/m²
- $1 mil millones103 m² · 0 hab · Cali · $9,9 millones/m²
- $990 millones85 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $11,6 millones/m²
- $990 millones128.46 m² · 0 hab · Chipichape · $7,7 millones/m²
- $823,3 millones76 m² · 0 hab · Cali · $10,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz