Fincaraíz1 / 5$700M
Centro, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 14
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
SG - Local Comercial en Venta, Zona Sur, San Fernando, Ubicado frente al Parque de las Banderas a solo dos cuadras del Parque del Perro, en el corazón de una de las zonas más comerciales, turísticas y de mayor valorización de Cali. Área total: 250m² en un solo nivel •Subdividido en 14 locales, cada uno con acceso independiente •2 baños y espacio tipo plazoleta •Servicios de agua y energía (opción de gas) •Cortina eléctrica antivandálica para mayor seguridad Inmueble listo para generar ingresos por arriendos múltiples •Alta valorización garantizada por su ubicación estratégica •Perfecto para proyectos de renta fija, coworking, food court o centros de servicios
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,3 millones
- Rango razonable
- $606,3 millones – $930 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.597.261; área 250 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-35% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones250 m² · 4 hab · San Nicolas · $3,7 millones/m²
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $479,6 millones218 m² · 0 hab · San Pedro · $2,2 millones/m²
- $890,4 millones241 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
- $710 millones185 m² · Antonio Narino · $3,8 millones/m²
- $700 millones200 m² · 0 hab · Olimpico · $3,5 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz