Fincaraíz1 / 6$650M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 314 m²
- Área privada
- 314 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- garaje s
- oficina de negocios
- supermercados c comerciales
- zona comercial
Descripción
SE ALQUILA CASA LOCAL DE DOS PISOS EN SAN VICENTE. MHG 9048326Si estás buscando una casa local comercial amplio y con buena ubicación , este local esta en el Norte de Cali en avenida con flujo de gente, de carros, sitio comercial.Con gastos incluidos por servicios como:Agua energia, comunicaciones, vigilancia, el valor es de.$20.000.000Lo que lo convierte en un punto estratégico para cualquier tipo de negocio. Además, cuenta con un área de terreno de 290 metros cuadrados y una construcción de 314 metros cuadrados, lo que brinda un amplio espacio interior para la distribución y adaptación de tu negocio. En cuanto a las características internas del local:En el primer piso es un local de 160 metros .El segundo piso:cuenta con 4 alcobas y 3 baños, en el segundo piso, lo que lo hace perfecto para cualquier tipo de emprendimiento. Además, se encuentra en una zona rodeada de centros médicos, comerciales y de negocios, que le brindan una zona de alta demanda y flujo constante de personas. Un aspecto que no puedes pasar por alto es que este local cuenta con 4 garajes, lo que facilita el acceso y estacionamiento para tus clientes y empleados. También posee una bodega que puede ser de gran utilidad para cualquier tipo de empresa. Con su amplio espacio, ubicación estratégica y características internas y externas, ¡no puedes dejar pasar esta gran oportunidad! No esperes más y contáctanos para agendar una visita y conocer todos los detalles que este increíble loc
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $725,1 millones
- Rango razonable
- $637,7 millones – $800,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.309.203; área 314 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-52% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-70.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones252 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $700 millones250 m² · 14 hab · San Fernando Viejo · $2,8 millones/m²
- $750 millones380 m² · El Piloto · $2 millones/m²
- $820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
- $667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²
- $760 millones324 m² · 0 hab · Cristobal Colon · $2,3 millones/m²
- $500 millones220 m² · 0 hab · Cali · $2,3 millones/m²
- $690 millones256 m² · 0 hab · Manzanares · $2,7 millones/m²
Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz