$944M

Centro, Cali

Colseguros Andes

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Características

Área: 400 m²
Área privada: 400 m²
Habitaciones: 0
Baños: 6
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Colseguros Andes

Amenidades

bahia exterior de parqueo
cocineta
deposito bodega
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
local interior
parques cercanos
patio interno
piso en baldosa marmol
sobre via principal
zona comercial
zona residencial

Descripción

VENDO Local Comercial Certificado por INVIMA, Area 400 M2 Construidos en Dos Niveles de Igual Tamaño, Ubicacion Estrategica Cerca a la Iglesia del Barrio Colseguros, Primer Piso: Estructuralmente Esta Listo para Certificarse por el INVIMA, se Compone de: Acceso a Traves de Reja de Seguridad, Bodega Almacenamiento, Seis (06) Salones, Baños Hombres y Mujeres, Recepcion, Poceta lavatrapero, Segundo Piso se Compone de: Show Room, Un Amplio Hall de Recibo, Seis (06) Salones, Cuatro(04) Baños, Hombres y Mujeres, Star, Zona de Oficios, Cocineta y/o Cafeteria, Patio Trasero con Lavadero, La Propiedad Cuenta Con Energia Trifasica Con Contador Independiente Para Cada Piso, Conexion a Gas, Cubierta, Cielo Falso y Cañeria Nueva, Se VENDE la Propiedad Completa. Asesor: Carlos Ortiz, CEOS, Bienes Raices.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $960,7 millones
Rango razonable: $819,3 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $2,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.401.738; área 400 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-45.2% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-66.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
$820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
$667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²
$1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
$993 millones486 m² · 0 hab · San Pedro · $2 millones/m²
$980 millones350 m² · Alameda · $2,8 millones/m²
$990 millones450 m² · 0 hab · Los Andes B - La Riviera · $2,2 millones/m²
$1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²

Publicado por CEOS Bienes Raices · vía Fincaraíz