Fincaraíz1 / 19$980M
Centro, Cali
Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Venta Local de 2 niveles en el barrio Alameda, 350 m2 construidos, lote de 150 m2 (7 m de frente x 25 m de fondo). Se renta para negocios de comida de mar. Cada piso es un local independiente y cada local tiene su cocina completa con su instalación de gas y las campanas debidamente instaladas. Cuentan con 1 baño y zona de oficios pequeña cada uno. Actualmente esta generando renta de aproximadamente $4 millones. La propiedad cuenta con alcantarillado renovado, toda se remodelo hace 2 años, Precio Negociable.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $772,8 millones
- Rango razonable
- $710,8 millones – $944,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.207.871; área 350 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-35% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · 4 hab · Cali · $3,7 millones/m²
- $667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²
- $760 millones324 m² · 0 hab · Cristobal Colon · $2,3 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · San Nicolas · $3,7 millones/m²
- $750 millones380 m² · El Piloto · $2 millones/m²
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
- $944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz