$990M

Norte, Cali

Los Andes B - La Riviera

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Características

Área: 450 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Los Andes B - La Riviera

Amenidades

en edificio
en zona comercial
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en cemento
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN RENTA / VENTA – ZONA NORTE DE CALI Ubicado en el barrio Los Andes, una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular del norte de Cali. Espacio estratégico para tu próximo gran negocio En este local funcionó anteriormente el reconocido supermercado La Gran Colombia, lo que lo convierte en un punto tradicional y altamente recordado en el sector. Características: ✔ Área aproximada de 450 m² ✔ Amplio espacio ideal para supermercados, tiendas de cadena, droguerías, gimnasios, iglesias, oficinas, centros médicos, ferreterías y más ✔ Zona de alto tráfico de personas ✔ Excelente visibilidad comercial.? Valor de venta: $990.000.000 o ? Canon de renta: $10.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $2,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.481.738; área 450 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-59.6% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-69% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
$949,8 millones465 m² · San Vicente · $2 millones/m²
$1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
$1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
$1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
$760 millones324 m² · 0 hab · Cristobal Colon · $2,3 millones/m²
$944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
$667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²

Publicado por Ak Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz