Fincaraíz1 / 27$1,1 mil M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 434 m²
- Área privada
- 434 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- parques cercanos
- pasaje comercial
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Ubicado en el barrio San Vicente de Cali, este local comercial se distribuye en dos niveles, ofreciendo un espacio versátil ideal para diversas actividades comerciales o de servicios. El inmueble cuenta con áreas definidas para oficinas, baños, cocina y una zona de archivo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $952,8 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.493.131; área 434 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-52.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-63.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones450 m² · 0 hab · Los Andes B - La Riviera · $2,2 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $949,8 millones465 m² · San Vicente · $2 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
- $1,2 mil millones550 m² · 0 hab · Alameda · $2,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz