Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Centro, Cali
Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 550 m²
- Área privada
- 550 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- piso en baldosa marmol
Descripción
Oportunidad Vendo espectacular Bodega con local comercial, ubicado diagonal plaza de mercado Alameda al lado de Burica, frente a la Caleñita, por ser la galeria mas visitada por turistas y locales, permanentemente hay gran afluencia de personas que se desplazan a pie y en sus vehiculos, es una tradición visitar la emblematica galeria alameda. Zona muy comercial de alta valorizacion. Se compone de tres pisos: primer piso amplio local 180m2, segundo piso local 184m2 y dos oficinas, tercer piso bodega 184m2.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.614.869; área 550 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(-49.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-69.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
- $993 millones486 m² · 0 hab · San Pedro · $2 millones/m²
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
Publicado por Sandra Giraldo · vía Fincaraíz