Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 417 m²
- Área privada
- 417 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE PROPIEDAD ESQUINERA CON DOS LOCALES COMERCIALES RENTANDO , EXCELENTES INQUILINOS , RENTA ACTUAL LIBRE $ *** , CONTRATOS DESDE 2018 , INCREMENTO ANUAL IPC MAS 3 PUNTOS , AREA DE LOTE 288 M2 , AREA CONSTRUIDA 417 M2 , EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTA , VENTA $ *** , INFO *** , *** , www.clinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.497.316; área 417 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-44.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-57.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,8 millones/m²
- $990 millones450 m² · 0 hab · Los Andes B - La Riviera · $2,2 millones/m²
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $1,4 mil millones310 m² · 0 hab · Granada · $4,5 millones/m²
- $1 mil millones293 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,4 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz