Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- parqueadero visitantes
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Inmueble esquinero Santa Monica Residencial. Área Privada 320 metros Área total con zona de Parqueo 400 metros. Consta de: Área Externa: Bahía de Parqueos para carros y motos sobre la Calle 27 y la Avenida 6B que es la cuadra de la Iglesia Santa Monica y frente DANE actual. PRIMER PISO: Área de recepción, 3 salones grandes, Patio ornamental cubierto, cocina, 3 baños. SEGUNDO PISO: Hall de Oficinas, 3 Oficinas grandes, 3 baños con 2 duchas. Suficientes puntos eléctricos , con espacio para el cableado estructurado qué fue retirado por el inquilino anterior. Pisos en marmol
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.474.520; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-47.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $1,4 mil millones310 m² · 0 hab · Granada · $4,5 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz