Fincaraíz1 / 25$1,4 mil M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Granada
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL ESQUINERO CON VITRINA Y PARQUEADERO INTERNO, 2 BAÑOS, EL LOCAL ESTA EN ESPACIO ABIERTO, EXCELENTE UBICACION COMERCIAL A CONTRA FLUJO, AREA 223 M2, AREA CONSTRUIDA 310 M2 , RENTABILIDA $ *** MAS IVA ( CONTRATO A 3 AÑOS , INCREMENTO IPC MAS 2 PUNTOS , INICIO DE CONTRATO 20 /02/2026 , EXCELENTE EMPRESA DE PUBLICIDAD ) , VENTA $ ***INFO ***, ***, www.clinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.812.869; área 310 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-17.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 1 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · 1 hab · Santa Monica · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones360 m² · Prados Del Norte · $3,5 millones/m²
- $1,8 mil millones373 m² · Santa Monica · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 0 hab · El Penon · $4,8 millones/m²
- $1 mil millones293 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,4 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz