Fincaraíz1 / 5$1 mil M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 293 m²
- Área privada
- 293 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Monica
Descripción
Super local de 293 m2. Distribuidos en 3 niveles y con excelentes acabados. Con instalaciones de cableado estructural, luces y circuito de camaras con alarma monitoreada. Posee alturas internas de 3.00 mts. , unidades de aire acondicionado tipo minisplit lg, y luces exteriores controladas por temporizadores de tiempo. En cada piso hay servicio de baño (3 un) y en segundo piso una cocina, asi como un cuarto de aseo. Baños: 3 Estado: Excelente estado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.597.261; área 293 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-37.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-51.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones210 m² · 0 hab · Cali · $3,4 millones/m²
- $690 millones256 m² · 0 hab · Manzanares · $2,7 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 1 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $950 millones280 m² · 9 hab · Montebello · $3,4 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones360 m² · Prados Del Norte · $3,5 millones/m²
- $890,4 millones241 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz