Fincaraíz1 / 6$950M
Norte, Cali
Montebello
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Montebello
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
Descripción
Casa en sector Comercial en San Vicente, de dos plantas, se encuentra ubicada cerca a la avenida sexta, sector de discotecas y restaurantes. área construida 280 m2. La casa esta distribuida con Salón área libre 28 m2 con altura 3.25 con ventanal con vista a la Calle Ave sexta, Área de recibo de área 18 m2, Salon -1 area 8.32, Salon -2 area 8.64 , Salon -3 area 8.77, Los tres salones se pueden unir por ser divisiones en panel yeso, Área bodega o archivo 4.35, Local del 2do piso tiene entrada por el primer piso con con salón número 4 con área de 17.35 m2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $958,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.707.261; área 280 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-37.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-52.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones250 m² · 4 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 9 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1 mil millones293 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,4 millones/m²
- $930 millones250 m² · 4 hab · San Nicolas · $3,7 millones/m²
- $980 millones250 m² · 5 hab · Santa Monica · $3,9 millones/m²
- $650 millones314 m² · 4 hab · Cali · $2,1 millones/m²
- $720 millones210 m² · 0 hab · Cali · $3,4 millones/m²
- $890,4 millones241 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz