Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- cocineta
- deposito bodega
- en edificio
- en zona residencial
- garaje s
- jardin
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
EXCELENTES LOCALES COMECIALES DUPLEX, ESQUINEROS, TRES LOCALES, UNO DE CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150 M$) Y DOS LOCALES DE SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (75 M2), BAHIAS DE PARQUEO, SOBRE VIA SUPER TRANSITADA, ALTA CONGETION VEHICULAR, DIFERENTES VIAS DE ACCESO, TRANSPORTE PUBLICO AL PIE DEL PREDIO, CERCA A CENTROS COMERCIALES, RESTAURANTES, SUPERMERCADOS DE CADENA. EL PRECIO ES NEGOCIABLE..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.807.261; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-26.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-43.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones310 m² · 0 hab · Granada · $4,5 millones/m²
- $1 mil millones293 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,4 millones/m²
- $980 millones250 m² · 5 hab · Santa Monica · $3,9 millones/m²
- $1,3 mil millones360 m² · Prados Del Norte · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $890,4 millones241 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
- $950 millones280 m² · 9 hab · Montebello · $3,4 millones/m²
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz