Fincaraíz1 / 21$1,8 mil M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 344 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- zona comercial
Descripción
SE VENDE CASA-EDIFICIO CON LOCALES EN EL PARQUE DEL PERRO (con renta bruta del 0.75%=$13.745.796 los 3 locales) Lote: 213.44 (frente:6,67 mt / fondo: 32mt ) Área construida: 344 M2 (1er. piso: 20 M2+ 2do.piso: 213 M2+ 3er. Piso: 111 M2) Descripción: 1er. piso local con fachada de vidrio templado y 1 baño, 2do. Y 3er. piso de casa acondicionada para restaurante-bar frente al Parque del Perro. 4 baños, Hermoso patio interior y terraza con excelente vista al parque. Venta:*** (con renta bruta del 0.75%=$13.745.796 los 3 locales)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.312.236; área 344 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+7.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-24.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 0 hab · El Penon · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,8 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz