Fincaraíz1 / 20$1,8 mil M
Sur, Cali
San Fernando Nuevo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 296 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Fernando Nuevo
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- comedor auxiliar
- oficina de negocios
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
¡Oportunidad de inversión estratégica en el corazón del sector salud de Cali! Se vende casa comercial de 2 niveles totalmente adecuada, ubicada a solo un minuto de la Clínica Imbanaco, entre la Av. Roosevelt y la Calle 5. Su ubicación premium garantiza un flujo constante de clientes provenientes de centros médicos, laboratorios y oficinas.Distribución y beneficios:Nivel 1 (Restaurante): Espacio para más de 16 mesas, antejardín con cerramiento en vidrio y aire acondicionado. Cuenta con cocina industrial full equipo, extracción profesional, acceso independiente para personal, tres bodegas (una climatizada) y zona de lavado.Nivel 2 (Centro de Eventos): Salón versátil equipado con tecnología de proyección (100”), audio y blackout. Perfecto para conferencias médicas o eventos privados. Incluye oficina administrativa y bodega de seguridad.Un negocio listo para operar, sin necesidad de remodelaciones, en una zona de altísimo impacto comercial cerca de la estación Tequendama.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.959.699; área 296 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-41.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones220 m² · 0 hab · Eucaristico · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $2,3 mil millones257 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA BYM · vía Fincaraíz