Fincaraíz1 / 11$2,3 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 257 m²
- Área privada
- 257 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende Local comercial ubicado en una reconocida zona comercial de Cali, dentro de un importante centro comercial con alto flujo de visitantes y excelente visibilidad para diferentes tipos de negocio. El inmueble cuenta con espacios distribuidos en primer nivel y mezanine, ofreciendo áreas funcionales ideales para atención al público, oficinas administrativas o servicios especializados. Su diseño versátil permite adaptar el espacio a múltiples actividades comerciales, brindando comodidad y eficiencia operativa. Gracias a su ubicación estratégica y entorno consolidado, representa una excelente oportunidad para inversión o posicionamiento empresarial en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad. Ideal para marcas, oficinas o negocios que buscan crecimiento, valorización y presencia en un punto de alta afluencia. El local está distribuido de la siguiente manera: primer nivel: espacio abierto, sala de espera, cocina, cuarto técnico, baños. Mezanine: espacio de mezanine, oficina y baños. Área del primer piso (158.93 m2), mezanine (98.23 m2).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.664.494; área 257 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-13.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+27.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones188 m² · 0 hab · El Templete · $11,7 millones/m²
- $2,5 mil millones214 m² · 0 hab · Las Vegas De Comfandi · $11,7 millones/m²
- $2,2 mil millones208 m² · 0 hab · Cali · $10,4 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · El Penon · $7,2 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz