Fincaraíz1 / 3$2 mil M
Oeste, Cali
El Penon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Penon
Descripción
Se ofrece en venta un local comercial con ubicación privilegiada en el exclusivo sector de El Peñón, Cali. Este inmueble cuenta con un lote de 245 m² y un área construida de 270 m², ideal para diversos tipos de negocios. Su ubicación estratégica en una de las zonas más comerciales y de alta valorización de la ciudad garantiza un flujo constante de clientes y una excelente visibilidad. El local ofrece amplios espacios interiores y exteriores, adaptables a las necesidades de su empresa. El Peñón es conocido por su ambiente exclusivo, su cercanía a restaurantes, hoteles y centros comerciales, y su fácil acceso a las principales vías de la ciudad. No pierda la oportunidad de invertir en este local con gran potencial comercial en una de las zonas más codiciadas de Cali. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.940.637; área 270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+45.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones270 m² · 3 hab · San Antonio · $7,2 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $2,5 mil millones214 m² · 0 hab · Las Vegas De Comfandi · $11,7 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz