Fincaraíz1 / 25$2 mil M
Oeste, Cali
San Antonio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Antonio
Amenidades
- alcantarillado
- cerca centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- seguridad
- senderos ecologicos
- terraza
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se arrienda amplio local de 245 m2 de lote en el barrio el Peñón de Cali con terraza. Esta propiedad es ideal para la expansión de tu marca, al estar posicionado al oeste en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad a tan solo 100 metros del parque del Peñón. Este propiedad tiene un good will generado para negocio del sector gastronómico como restaurante o bar discoteca. Cuenta con techos de doble altura, cuarto frío, espacio para barra, 3 baños, patio trasero y terraza con cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.829.002; área 270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+45.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · El Penon · $7,2 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 7 hab · San Fernando Viejo · $5,6 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · 4 hab · Cali · $3,7 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
Publicado por Encasa Real Estate · vía Fincaraíz