Fincaraíz1 / 11$1,5 mil M
Centro, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Descripción
Inmueble comercial esquinero en venta en San Fernando, Cerca al estado Cali Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica de San Fernando, ubicada sobre la Carrera 34, al costado oriental del Estadio Pascual Guerrero, frente al Coliseo Evangelista Mora y a solo una cuadra de la avenida Roosevelt. El inmueble cuenta con dos plantas y aproximadamente 260 m² construidos, distribuidos así: Primer piso: dos locales comerciales, amplios andenes que pueden utilizarse como zona de parqueo y espacio adicional al frente con capacidad aproximada para 20 vehículos. Segundo piso: oficina distribuida en cinco espacios independientes, ideal para áreas administrativas, consultorios o servicios profesionales. Características principales: Área del lote: 252 m² Área construida aproximada: 260 m² Inmueble esquinero Uso del suelo de actividad mixta Excelente visibilidad y facilidad de acceso Alto flujo vehicular y peatonal Potencial para comercio, oficinas, servicios, salud o inversión Valor de venta: $1.450.000.000 negociables Contáctanos ahora y recibe más información: (316) ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.600.000; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+29.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-21.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · 3 hab · San Antonio · $7,2 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 11 hab · Ciudad Melendez · $5 millones/m²
- $980 millones250 m² · 5 hab · Santa Monica · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 0 hab · El Penon · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 9 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $950 millones280 m² · 9 hab · Montebello · $3,4 millones/m²
Publicado por GERENCIA INMOBILIARIA CALI S.A.S. · vía Fincaraíz