Fincaraíz1 / 3$2,4 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 265 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Descripción
Se trata de seis locales comerciales físicamente unidos pero jurídicamente independientes, ubicados en el Centro Comercial Holguines Center de Cali, estos locales ofrecen un total de 265 metros cuadrados construidos, con una distribución que incluye oficinas, cocina, baños, bodega y depósito. El Centro Comercial Holguines Center se encuentra estratégicamente situado en una zona de alto desarrollo comercial y residencial al sur de Cali. Rodeado de universidades, clínicas, hoteles y vías principales, este centro comercial se consolida como un importante punto de encuentro para la comunidad. Su ubicación privilegiada facilita el acceso al sistema integrado de transporte MIO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.533.074; área 265 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-12.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones214 m² · 0 hab · Las Vegas De Comfandi · $11,7 millones/m²
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
- $2,2 mil millones188 m² · 0 hab · El Templete · $11,7 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $2,2 mil millones208 m² · 0 hab · Cali · $10,4 millones/m²
- $2,3 mil millones257 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · El Penon · $7,2 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · 3 hab · San Antonio · $7,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz