Fincaraíz1 / 8$2,2 mil M
Sur, Cali
El Templete
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 188 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Templete
Descripción
¡Inversionistas, atención! Se vende local comercial esquinero con excelente ubicación y alto potencial para desarrollo de proyecto mixto. Ideal para comercio, oficinas o vivienda. - Zona estratégica con alta valorización - Hermosa vista panorámica - Parqueaderos disponibles - Cimentación lista para construir 2 pisos adicionales - Tradición comercial consolidada en el sector ¡Invierte hoy en una propiedad con proyección y asegura tu rentabilidad futura! Contáctanos para más información o agendar una visita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.290.356; área 188 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+11.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+65.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones214 m² · 0 hab · Las Vegas De Comfandi · $11,7 millones/m²
- $2,6 mil millones160 m² · 0 hab · Multicentro · $16 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 0 hab · Eucaristico · $6,6 millones/m²
- $2,2 mil millones208 m² · 0 hab · Cali · $10,4 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
- $2,4 mil millones
- $2,7 mil millones
Publicado por In House Bienes Raices · vía Fincaraíz