Fincaraíz1 / 20$2,6 mil M
Sur, Cali
Multicentro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $5M
- Barrio
- Multicentro
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
VENDO ESPECTACULAR LOCAL, en la mejor ubicacion privilegiada en el centro comercial unicentro, que garantiza visibilidad y accesibilidad, este espacio ofrece infinitas posibilidades para tu negocio. Sus amplios espacios, permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor, agradable Además, cuenta con amplia terraza vista exterior.,Estos espacios ofrecen amplitud y versatilidad, para que los acondiciones a tu preferencia, brindándote la oportunidad de realzar y posicionar tu marca de manera destacada., cuenta con ascensor, rampla para personas con movilidad reducida, escaleras, baños, amplias zonas de parqueadero, diversas vías de acceso, sector de alta valorización. Contáctame para más información: INDIRA OYOLA , ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.753.451; área 160 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+52.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+125.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones188 m² · 0 hab · El Templete · $11,7 millones/m²
- $2,2 mil millones208 m² · 0 hab · Cali · $10,4 millones/m²
- $3,1 mil millones142.4 m² · 0 hab · La Campina · $21,8 millones/m²
- $3,1 mil millones142 m² · 0 hab · Cali · $21,9 millones/m²
- $2,4 mil millones
- $2,7 mil millones
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz