Fincaraíz1 / 3$2,2 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 208 m²
- Área privada
- 208 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- deposito bodega
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende Local comercial ubicado en el primer piso de un reconocido complejo de servicios y oficinas en Cali, en una zona de alta actividad empresarial y comercial. El inmueble se desarrolla físicamente en dos niveles, ofreciendo espacios versátiles para la atención al público, actividades administrativas o prestación de servicios especializados. En el primer nivel cuenta con salón abierto, oficina independiente, sala de espera y área de trabajo, mientras que el segundo nivel incorpora cocina, zona de servicios y depósitos que complementan la operación del negocio. Su diseño funcional permite adaptar los espacios a diferentes necesidades corporativas o comerciales. Además, dispone de acceso por importantes corredores viales de la ciudad, facilitando la movilidad, la visibilidad y la conectividad para clientes, colaboradores y proveedores. Por su ubicación estratégica, distribución interna y potencial de aprovechamiento, representa una excelente oportunidad para empresas e inversionistas que buscan establecerse en un sector consolidado y de alta demanda.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.106.659; área 208 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-0.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+46.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones214 m² · 0 hab · Las Vegas De Comfandi · $11,7 millones/m²
- $2,6 mil millones160 m² · 0 hab · Multicentro · $16 millones/m²
- $2,2 mil millones188 m² · 0 hab · El Templete · $11,7 millones/m²
- $2,3 mil millones257 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 0 hab · Eucaristico · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 0 hab · Chipichape · $6,7 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz