Fincaraíz1 / 2$2,5 mil M
Sur, Cali
Las Vegas De Comfandi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 214 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Las Vegas De Comfandi
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Se vende local Centro comercial Unicentro Segundo piso plazoleta Paradiso Food Garden Local con Mezanine y terraza, ideal para marca de comidas Area total 214m2
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.106.659; área 214 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+11.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+64.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones188 m² · 0 hab · El Templete · $11,7 millones/m²
- $2,6 mil millones160 m² · 0 hab · Multicentro · $16 millones/m²
- $2,2 mil millones208 m² · 0 hab · Cali · $10,4 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $2,3 mil millones257 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Eucaristico · $8 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 0 hab · Cali · $8,2 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · El Penon · $7,2 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz